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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  為挽救房地產市場，美國政府先後註資近1900億美元對這兩傢抵押貸款融資巨頭提供救助。目前美國政府在兩傢機構的持股比例均為79.9%。根 據政府救助條款，"兩房"需要將每月全部獲利以股息形式上繳給美國財政部，這意味著股東得不到任何分紅，兩傢公司股價因此萎靡不振。由於股價長期低於1美 元，"兩房"在2010年被迫從紐交所退市，轉到場外電子櫃臺交易市場(OTCBB)交易。

  目前"兩房"為美國約三分之二的新房貸款提供融資，信貸質量改善對於兩傢企業的業績表現至關重要。據房地產信息服務機構貸方處理服務公司的最新 報告，今年3月，在美國的5020萬筆抵押貸款中，首次違約住房貸款比例下降至0.84%，是2007年以來首次低於1%。首次違約貸款指的是從按期償還 變為拖欠至少60天的貸款，在2009年1月時，全美首次違約住房貸款比例曾達到2.89%的峰值。

  分析人士指出，房價上漲和就業市場的回暖推動瞭抵押貸款違約率下降以及再融資活動增加，這是"兩房"業績表現強勁的主要推動因素。但需要註意的 是，盡管部分投資者看好"兩房"股價表現，但這兩傢機構目前仍處於政府托管狀態，在美國政府推動的住房金融市場改革的背景下，兩傢機構未來走向尚無定數， 投資風險較大。

  業內人士認為，新問題貸款的減少顯示美國正在逐步告別"大蕭條"以來最嚴重的房地產市場崩盤。穆迪分析首席經濟學傢馬克·贊迪稱，抵押貸款質量 正在迅速改善，預計未來18-24個月內將面臨止贖房產的最後一波升潮，一旦這個問題順利解決，抵押貸款質量將變得"非常好"。

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  美國房地產市場的持續復蘇，令抵押貸款融資巨頭房利美和房地美業績顯著回升，也推動"兩房"股價一飛沖天。最新財報顯示，房利美首季利潤創歷史新高，房地美盈利則創歷史第二高紀錄。今年以來，房利美股價累積漲幅高達570%，房地美年內股價漲幅也達到470%。

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  2008年，美國房地產市場的崩盤曾致"兩房"一度瀕臨破產，兩傢公司股價出現墜崖般的下落，房利美股價在2007年7月至2008年9月期間從65美元跌至不到1.5美元，房地美股價也在一年間從60美元跌到1.7美元。

  美國會參議院議員鮑勃·庫克一直以來都支持改革"兩房"的立法。他日前明確表示，即便兩傢公司實現盈利，股東也將一無所獲。他指出，一旦財政部 在國會未改革房地產融資市場的情況下出售"兩房"的優先股投資，我們就會重新回到"兩房"賺錢時私人股東獲利，虧損時納稅人買單的境地，"無論哪一種情況 出現，都是無法接受的"。

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  不過今年以來"兩房"股價表現堪稱一飛沖天。數據顯示，房地美今年以來上漲470%，21日收盤於1.5美元，市值48.5億美元。房利美股價上漲570%，21日收盤於1.7美元，市值98.5億美元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/09473206759.shtml



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內容來自sina新聞

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